Почему «Стахеев» оказался вторым по цене метра на юге России?
В сентябре 2026 года квартал «Стахеев» занял второе место среди строящихся жилых проектов юга России по максимальной стоимости квадратного метра. Рейтинг подготовлен на данных системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, результаты 21 сентября опубликовал «Коммерсантъ-Кубань». Ниже — что именно измерял рейтинг, что стоит за цифрой и как проверить это самостоятельно.
Что именно измерял рейтинг
В исследование вошли 129 строящихся проектов: 103 в Крыму и 26 в курортных городах Краснодарского края — Сочи, Анапе, Туапсе и Новороссийске. Сравнивались квартиры в открытой продаже в корпусах на стадии строительства. Сданные дома в выборку не включались.
Показатель рейтинга — максимальная цена предложения в проекте, то есть стоимость самого дорогого лота, выставленного в продажу. В «Стахееве» она составила 849,8 тыс. рублей за квадратный метр. Первое место занял проект в Ялте, все пять верхних строк рейтинга принадлежат Южному берегу Крыма. «Стахеев» — единственный проект Алушты в первой тройке.
Это не средняя цена жилья в Алуште и не стоимость каждой квартиры в квартале. Рейтинг фиксирует верхнюю границу предложения на одну дату, и следующий замер может поменять расстановку.
Из чего складывается цена
Общая площадь зданий квартала — 80 618 квадратных метров. Жилые помещения занимают 37 720, нежилые — 42 898 квадратных метров, то есть 53 процента. В обычном жилом комплексе нежилая часть — это подвалы, лестницы и первые этажи под магазины. В «Стахееве» это два инфинити-бассейна, круглогодичный термальный комплекс, оздоровительный и детский центры, ресторации, паркинги, классический и вертикальный парки, пляжный двор — приватная территория у моря для резидентов.
«Для нас важна не строчка в рейтинге, а то, что за ней стоит. Больше половины площадей квартала — 53 процента — это не квартиры, а курортная среда: бассейны, термальный комплекс, оздоровительный и детский центры, ресторации, парк, пляжный двор».
Единовременный ввод
Квартал возводится и сдаётся целиком: восемь жилых домов из 13 корпусов и вся курортная инфраструктура вводятся одновременно, без деления на очереди. Резидент пользуется всем с первого дня, а не ждёт, пока продажи следующих этапов профинансируют бассейн и парк.
«Всё это вводится одновременно с жилыми корпусами, без очередей. Цена метра в таком проекте — это цена среды, которую резидент получает с первого дня».
Место
Квартал стоит на восточной набережной Алушты, на склоне юго-восточной экспозиции, в 300 метрах от мелкогалечных пляжей и в 750 метрах от центральной набережной города. Склон даёт виды от мыса Меганом до Аю-Дага и требует инженерной защиты: корпуса стоят на буронабивных сваях с анкерами. Вдоль побережья формируется променад около километра, а панорамная тропа Стахеева протяжённостью более трёх километров связывает квартал с окрестными видовыми точками.
В августе 2026 года тот же набор характеристик принёс «Стахееву» первое место в номинации «Лучшая морская курортная недвижимость» конкурса ТОП ЖК-2026 (ЕРЗ.РФ) — подробнее в статье «За что «Стахеев» получил первое место в конкурсе ТОП ЖК-2026?».
Как проверить это самостоятельно
-
Публикация рейтинга: «Коммерсантъ-Кубань», 21 сентября 2026 года, данные bnMAP.pro.
-
Площади, этажность и состав корпусов — в проектных декларациях в разделе «Документы».
-
Итоги конкурса ТОП ЖК-2026 — на сайте ЕРЗ.РФ.
О проекте
-
Премиальный курортный квартал «Стахеев», восточная набережная Алушты.
-
Застройщик — ГК «Крафт Девелопмент».
-
8 жилых домов из 13 корпусов, около 1 000 квартир, этажность от 5 до 20.
-
Территория около 3 гектаров, общая площадь зданий 80 618 м², доля инфраструктуры 53%.
-
Ввод в эксплуатацию — единовременно, III квартал 2028 года.
Эксперт: Юлия Смирнова, основатель и управляющий партнёр ГК «Крафт Девелопмент»
Дата обновления: 24.09.2026
